Мораторий по ДДУ: что вычитается из вашей неустойки

Мораторий по ПП РФ № 326 закончился 31 декабря 2025 года и продлён не был — с 1 января 2026 года неустойка снова начисляется за каждый день. Но дни просрочки, попавшие в мораторий, из расчёта вычитаются полностью, и именно на них дольщики чаще всего ошибаются на сотни тысяч. Вот актуальная карта.

Периоды, за которые неустойка НЕ начисляется

• 03.04.2020 — 31.12.2020 (ковидный мораторий, ПП № 423);
• 29.03.2022 — 30.06.2023 (ПП № 479);
• 22.03.2024 — 31.12.2025 (ПП № 326).

Спецпериод с капом ставки

С 01.07.2023 по 31.12.2025 ключевая ставка для расчёта ограничена 7,5% — даже если фактическая была выше (п. 2 ПП РФ № 326). Практически это влияет на дни до 22.03.2024: дальше и так действовал мораторий.

Как считается правильно

Формула для граждан: цена ДДУ × 1/300 × ключевая ставка × дни просрочки × 2. Ставка берётся на день исполнения обязательства — срок передачи по договору (позиция Верховного Суда), а не «средняя за период».

Что ещё можно взыскать

• Моральный вред;
• штраф 5% от присуждённого (ч. 3 ст. 10 214-ФЗ — именно 5%, а не 50% по ЗоЗПП, норма изменилась);
• убытки: аренда жилья на время просрочки — с договором найма и платежами;
• расходы на юриста и почту.

Пока идёт мораторий — что делать

Мораторий по ПП № 326 закончился 31.12.2025 и продлён не был: с 01.01.2026 неустойка начисляется за каждый день просрочки в обычном порядке. Отдельно помните про отсрочку: если требование к застройщику было предъявлено до 22.03.2024 либо до 01.01.2025, платить присуждённое застройщик вправе до 31.12.2026 включительно (кроме фактических расходов на устранение недостатков). По требованиям, предъявленным позже, отсрочки нет.