Как делится ипотечная квартира при разводе?
Квартира, купленная в браке в ипотеку, — общее имущество и делится пополам, как и остаток долга. Варианты: продать и погасить кредит, переоформить ипотеку на одного с компенсацией второму, или платить совместно.
Ипотечное жильё, приобретённое в браке, считается совместно нажитым независимо от того, на кого оформлены кредит и право собственности (ст. 34, 39 Семейного кодекса). Делятся и квартира, и обязательства по кредиту.
Возможные варианты раздела
- Продать квартиру, погасить ипотеку, остаток поделить (нужно согласие банка);
- оставить жильё одному супругу с выплатой второму половины стоимости и переоформлением кредита;
- продолжать выплачивать кредит совместно, определив доли.
Банк — обязательный участник: изменить состав заёмщиков и разделить долг без его согласия нельзя. Материнский капитал в ипотеке даёт детям обязательные доли.
Если есть брачный договор или соглашение
Супруги вправе заранее или при разводе договориться об ином разделе — через нотариальное соглашение о разделе имущества или брачный договор.
Поможем с соглашением о разделе имущества или иском о разделе ипотечной квартиры.
Похожие вопросы